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全市租金都在涨老字号该例外吗

发布时间:2019-10-17 21:51:56 阅读: 来源:研钵厂家

在前日举行的“广州老字号发展大家谈”羊城论坛上,多家老字号向广州市人大反映租金被涨三五倍之多。去年越秀、荔湾两区打造“老字号一条街”的宣传铺天盖地,如今“一条街”上的老字号却被高昂的租金压得喘不过气。老字号该不该“特殊对待”享受租金优惠?广州对老字号的扶持政策何日出台?

老字号:利润还不到租金两成

广州市老字号协会去年开始陆续收到数十份老字号企业递来的材料,“全是说租金上涨的”,协会秘书长刘建生告诉南都记者。

位于北京路北段的太平馆有130年历史,是广州第一家西餐厅,经历过几次歇业和重开。太平馆负责人何经理元旦后收到越秀区房管部门一纸通知:每月租金从2.7592万元涨到14.4517万元,涨了4倍多。据她介绍,太平馆每月营业收入60多万元,扣除营业成本,平均一个月利润只有2万-3万元,稍好的月份也只是5万元左右,“租金一下子多了10万,利润还不到租金的两成,我们真是经营不下去。”

太平馆近几年经营稍有起色,还在原店对面开设了分店,然而一直是“老店等位、新店冷清”。何经理说,慕名而来的食客、华侨只认老店,所以她认为不可能搬迁避租。

与太平馆面临相同难题的还有李占记和广州市妇女儿童用品公司,租金均被涨了三倍多。采芝林位于越秀、荔湾、海珠的11家门店也同时被涨租,预计每年多付600多万元租金。

这些老字号企业分别通过区房管部门、经贸部门和协会反映过租金问题,但至今未能解决。广州市经贸委副书记李宇君表示,经过经贸委和有关部门沟通和协商,一部分商户的问题得以解决,但李占记和太平馆这几个都还未能解决。

去年以来,越秀和荔湾两区为打造“老字号一条街”大肆宣传。越秀区“老字号一条街”位于北京路北段,荔湾区也于去年底启动“广州老字号一条街”建设,由泮塘路延伸到恩宁路,连接十甫路及上下九步行街。

广州市经贸委表示,打造“老字号一条街”是为推动广州老字号集聚经营,更好地继承和发扬我国优秀传统文化,支持和促进老字号企业的发展。然而,老字号一条街上的太平馆、李占记等却面临租金压力。

房管局:老字号不在优惠范围

上述租金大涨的老字号所在用房均为公房,区一级房管局人士向南都记者坦言,区房管局对代管公房收取的租金,严格按照广州市房管局的房屋租金参考价作为基准。上周广州市国土房管局公布最新的房屋租金参考价显示,北京路1(南至中山四路、北至广卫路)每平方米租金430元,按照太平馆提供的租金和面积计算,其一楼每平方米租金正是430元。

“不是不想给老字号减租金,而是一来无法可依,二来少收了租金过不了审计”,区房管局该人士喊冤。政策规定,公房租金减免限定范围只包括粮油煤等民生商店,“老字号这个特殊主体不在优惠范围内”。上述人士说,早些年房管部门对老字号店铺的租金都没有执行到基准价,老字号租金大约只是市场价的30%-50%,去年开始租金基准价严格执行,到期续约的老字号租金几倍地涨,“主要是前几年的租金优惠很大,而现在没有优惠了”。

该人士还透露,广州正在研究新的公房租金办法,“大趋势是租金一碗水端平”,也就是今后无论什么行业、什么历史都不能享受租金优惠,只能执行该地段的房屋租金参考价。但广州市国土房管局回应称,他们公布的房屋租金参考价不是基准价,双方可以此为依据进行协商。

广州国土房管局越秀分局有关人士表示,越秀区公房出租采取公开透明的方式对外招投标,与国土房管局签订的房屋租赁合同,在合同期满以后,会面向社会重新招标。换言之,太平馆餐厅也要重新参与公开竞投,能否继续在原址经营要看具体竞投情况。

难题:要平等还是要“被保护”

老字号涨租金有法可依,如果顶不顺租金而倒闭了,广州的文化名片谁来擦亮?广州市社科院去年发布的商贸蓝皮书透露,2006年至今广州已有16家餐饮老字号停业或歇业。

上述房管局内部人士认为,老字号问题必须从市级层面多部门协调解决,“如果认定老字号是平等的市场主体,就按市场价交租金;如果认为老字号是被保护的文化名片,就出台政策给优惠。”

南都记者了解到,目前广州市对老字号企业的资金扶持只有“技术改造项目资金”,对租金补贴、经营扶持没有专项资金,更没有专门扶持老字号发展的政策文件。市老字号协会会长欧阳强期盼政府设立专项基金或扶持资金,对于符合条件的老字号在租金方面给予一定优惠或扶持。

太平馆租金账

每月营业收入60多万元

扣除成本平均一个月利润2万-3万元,稍好的月份也只5万元

元旦后收到通知,每月租金从2.7592万元涨到14.4517万元,涨了4倍多

其他

李占记、广州市妇女儿童用品公司的租金均上涨三倍多;采芝林预计每年租金多付600多万

链接

广州房屋租金参考价逐年增

本月中,广州市国土房管局下辖的市房地产租赁管理所公布了2014年广州市房屋租金参考价,商业用房租金方面,全市上涨0.93%,中心城区上涨5.33%。南都记者翻查过往数据,广州商业用房租金参考价每年递增,如2014年北京路文明路至中山四路段租金高达1744元/平方米,比2013年的1736元/平米微涨0.4%。“2014年经济环境不好,租金涨得算少了”。上述区房管局人士说。按照房管部门要求,老字号企业每年参照租金参考价确定租金,意味着逐年上涨的租金标准推高了老字号租金。

声音

租金一下子多了10万,利润还不到租金的两成,我们真是经营不下去。

———太平馆负责人

(租金几倍地涨),主要是前几年的租金优惠很大,而现在没有优惠了。

———区一级房管部门人士

如果认定老字号是平等的市场主体,就按市场价交租金;如果认为老字号是被保护的文化名片,就出台政策给优惠。

———区一级房管部门人士

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