民生房地产北京房价调控压力空前-【资讯】

发布时间：2021-07-15 12:01:12 阅读：次来源：研钵厂家

节后首周成交量环比回升，北京等地成交降温

上周是五一节假期后首周，新房整体成交量环比回升。其中一二三四线线城市分别上涨42%，7%，21%和99%。北京新房日均成交套数154套，环比继续下滑，降至2011年低点水平。5月月均成交量环比均下降，同比二三线城市分别小幅上升3%和4%，四线城市同比上升61%，而一线城市同比下降22%，新国五条实施效果逐渐显现。

世联地产(002285)市场研究部公布世联在售项目五一期间实际销售情况不错

世联地产市场研究部公布了4月29日至5月5日，世联在售项目上门量达4.3万，与去年“十一”期间的4.4万相差不多，因此今年五一期间实际销售情况应该不错。因销售到网签有时间差，预计后续成交量还将回升。

北京房价调控与“乌纱帽”挂钩，价格管制至4月预售证同比下降18.5%

目前北京市2013年趋稳的年度房价控制目标已经分解到各区县，工作不力的，将进行月坛和问责，媒体称，北京市相关领导表示房价控制目标直接挂钩相关负责人的“乌纱帽”。3-4月北京市房价连续两月领涨一线城市，政府相关部门压力很大，用行政手段控制房价成为不得已的手段。具开发商表示，目前预售证审核非常困难，且不仅限制期房价格，对于之前没有控制的现房价格目前也要进行指导。价格指导的高压下，4月份北京预售证许可数量仅22个，同比下降18.5%，开发商普遍反映近期预售证获取难度加大。值得注意的是虽然预售证数量下降，但批准总套数和总面积同比分别上升21%和2%，今年小户型产品占比更大。

社科院撰文称房价已全面失控，受各界质疑

上周社科院发文称，住房供求已经失衡，房价面临全面失控，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起大落。该论点收到社会各界质疑。目前仅一线城市和少数二线城市供求关系较紧张，大多数城市供给充足，不存在价格失控的前提条件。而一线城市通过严格的国五条细则近期地产市场也有一定降温，社科院文章有些过度担忧。

行业估值偏低，维持“推荐”评级

目前地产板块动态PE13倍，处于历史低位。5月日均成交量环比仍然下降，考虑到五一期间销售到网签的时间差，我们认为后续成交量将继续回升。部分城市价格管制不影响全国市场走势。维持“推荐”评级。

风险提示：

一线城市调控超预期或致成交下滑，恐慌情绪或蔓延；金融反腐或影响社融总额。