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冰熊大厦原址被拍卖有望打造150米高的区域地标(新闻)

发布时间:2021-11-19 14:03:31 阅读: 来源:研钵厂家

冰熊大厦原址被拍卖 有望打造150米高的区域地标

冰熊大厦原址被拍卖 有望打造150米高的区域地标 2020-09-07 16:07:08 原标题:冰熊大厦原址被拍卖 有望打造150米高的区域地标

9月4日郑州两宗地块土拍,均为城中村改造项目,一块为庙李城改的美盛教育港湾后续用地,另外一处为西韩寨城改项目。

比较有看点的西韩寨城改项目,沉寂已久,如今终于有了动静。这就是经三路曾经的地标冰熊大厦原址,150米高的综合体规划,将有望打造成为片区新地标。

郑州两宗地块土拍,均为城中村改造项目

土拍简介:郑政出[2020]35号地块位于北三环路北、渠东路东,土地用途为城镇住宅,土地面积36289.38平方米,出让年限70年,限高100米,容积率大于1.1、小于6.0。地块起始价76574万元,熔断价114974万元,竞地价最高限价153148万元。起始地价1407万元/亩,起始楼面价3517元/㎡。

土拍结果:该地块以起始价成交,土拍楼面价3517元/㎡,为美盛教育港湾后续用地。

土拍简介:郑政出[2020]36号地块位于红专路南、经三路西,土地用途为商务金融兼容城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐,土地面积44987.8平方米,出让年限40、70年,限高150米,容积率大于1.1、小于7.9。地块起始价122642万元,熔断价184042万元,竞地价最高限价245284万元。起始地价1817万元/亩,起始楼面价3451元/㎡。

土拍结果:该地块以起始价成交,土拍楼面价3451元/㎡,为河南申泰实业有限公司竞得。

36号地块土拍看点

有望打造成为片区新地标

36号地块位于金水老城区核心地段,地块限高150米,这里是20年前的郑州地标冰熊大厦原址,曾经是13层高的地标性建筑,建成于1999年,是当时的三星级国际酒店,属省政府定点接待单位,规格很高,一度成为地标。

2019年4月18日的凌晨,冰熊大厦爆破。新老交替,今日的土拍,也意味着未来新地标的启动之日在渐渐到来。

城市综合性项目让片区颜值升级

36号地块为西韩寨城中村改造项目,由河南申泰实业有限公司开发,项目名为申泰·中原印象,这里规划有商业、酒店、住宅、学校等综合性配套,城市的有机更新,也将让周边老城区的面貌焕然一新,更加现代化。

经三路板块鏖战升级

申泰大家可能比较陌生,来自洛阳,在其他地市开发有地产项目,此次是首进郑州,项目产品如何,有待观察。

该地块对面就是融创蘭园,面对面地较量,今年经三路上的未来天奕也加入战队,再算上周边的名门天境、万科世曦等楼盘,主城区的竞争更为激烈。

融创蘭园高层毛坯成交均价20000元/㎡,未来天奕价格预计30000元/㎡起步,万科世曦高层均价18500元/㎡,预计申泰项目未来均价20000元/㎡起步,这对于主城区地缘性客户是个有利的机会,对于开发商来说,只要价格合适,一定不愁卖。

地块分析

主城核心,交通便利

36号地块位于二环内老城核心区,10多分钟到北龙湖,不利因素是地块南侧就是安置房,加上东侧的商业公寓,会一定程度影响日后居住体验。

双地铁楼盘

距离地铁5号线仅500米左右,距离2号线1公里左右,地铁增加项目的价值空间,单凭地铁这一项,已占据足够优势。

周边配套资源丰富

周边有省人民医院、纬五路二小、省实验中小学等配套资源,但日后周边拥堵也是难以避免。

总结

等待许久的36号地块,如今终于有了动静。

融创蘭园从当年的拿地到开盘仅用了半年时间,申泰这个时候拿地,也大有蓄势待发的态势。今明两年,主城核心经三路板块有得一战,有叫板北龙湖的未来天奕,也有未来贴身相搏的融创与申泰。

只要价格合适,主城核心,一定不愁卖。

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