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业主or物业小区里做广告收益究竟该归谁

发布时间:2020-07-17 17:26:35 阅读: 来源:研钵厂家

“刚入住小区不到两年,里面的广告已经‘遍地开花’。”日前,洛阳新区某小区居民孟女士拨打本报热线(18837996211)反映称,她所居住小区的电梯间、楼道里、甚至路灯杆上,都被各种五花八门的广告占据,多次向物业公司反映,但一直未得到解决。

对此,记者走访了解到,广告在住宅小区越来越常见,但对这些商业广告却无人进行有效的监管。小区内投放的商业广告如何收益?谁来收?给谁用?商业广告的投放是否已经给居民带来生活上的困扰?

反映

小区内商业广告增多,让业主烦扰不堪

“小区广告越来越多,而且每次更换都没有人征询业主们的意见。”孟女士说,她家去年搬进该小区,就被小区内的广告困扰,广告内容涉及教育、汽车、整容医院等。“每天出入小区,都不得不看这些广告”。

15日上午,大河报记者跟随孟女士来到该小区探访发现,该小区共四栋楼,每栋两部电梯,小区的所有电梯共安装20多块广告牌,电梯轿厢左上角还设有LED显示屏,滚动播放各种广告。“电梯是小区的公共部位,没有经过业主同意,不应该随意准许商家设立广告牌。”孟女士告诉记者,小区的不少业主都曾将此事反映给物业,但物业一直没给出一个解决办法。

“小区广告卖车卖楼也就算了,最尴尬的是一些妇科、男科医院广告。”该小区业主王女士说,成年人倒无所谓,但小区的孩子整天看类似的广告,总归不太好。

记者在该小区走访时发现,除了上述的广告外,最令小区业主厌恶的就是随意张贴在小区电梯里的小广告。“原本空间不大的电梯里贴满了广告,说不扰民你信吗?”该小区一不愿透露姓名的业主说。

质疑

采访期间,不少市民向记者反映,小区内广告泛滥的情况并不少见。随后,记者走访了近10个住宅小区发现,多数小区存在此类情况。

西工区定鼎立交桥附近的一小区大门口竖立了一个较大的广告牌,有字幕广告和平面广告,电梯间还存在不少广告。

在涧西区某小区里,一进大门便是某医院的广告,宣传栏也被商业广告占据了,内容多为房产、教育培训、汽车等类别。“小区内随处可见广告,不知道这些广告是怎么进驻小区的。”该小区业主陈先生说。

对于小区内竖立的形形色色的广告,小区业主们是如何看待的?走访期间,记者随机采访了15位市民,他们大多数表示对广告牌的“入驻”毫不知情。“不知道从哪儿冒出来的这些广告,也没人通知过我们,它们都是悄悄地来悄悄地走。”一业主说。

不少业主对小区内的广告提出质疑。“在小区内的商业广告肯定是收费的,小区为业主的公共用地,利用公共区域赚取的这笔钱到底应该归谁所有?难道全部落入物业公司的腰包吗?”涧西区一小区业主说。

物业

广告费用于公共设施维护,不与业主分成

15日上午,记者以广告公司要投放广告为由,致电西工区九都路某小区物业公司,该物业一工作人员称,小区的广告业务已经有广告公司负责经营,多数广告位置已卖出。另一物业公司经理也表示,小区广告招商由物业公司负责,广告牌则多由广告公司维护。“广告公司进驻小区前,会直接找物业谈,他们设置广告牌需按年付给我们费用,物业公司只给权限,不负责管理和维修。”该经理表示。

那么,广告牌的收益是否全成了物业公司的“私房钱”?记者致电多家物业公司,均得到明确的答复,广告费是有物业公司收取的,不会与小区业主分成,而且小区广告费用大多用于小区公共设施维护,如电梯维护、清运垃圾、小区绿化等。

“小区业主很多未缴纳住房维修基金,广告费用大都补贴了小区房屋、电梯等维修费用。”西工区某小区物业工作人员告诉记者,广告进驻小区时,他们已征得大多数业主的同意。但记者随后在该小区采访时发现,并未有居民证实该说法。

“只靠物业管理费很难维持日常工作,很多时候由开发商补贴。”涧西区某小区物业公司工作人员则表示,小区收取的物业费较低,所以用小区入驻广告的费用来补贴物业管理费也是无奈之举。

说法

洛阳中高档小区

每年广告收入达10万元

小区一年的广告费收益是多少?对于此问题,全部物业公司并不愿给予直接答复。

记者以物业公司的名义致电洛阳市某广告公司林经理得知,根据小区面积大小、档次高低以及地理位置不同,广告的价位也不一样。“小区档次越高,广告费也就越高。”林经理告诉记者,高层建筑越多,电梯就越多,广告收入也就越多。

林经理还告诉记者,中等档次的住宅小区,一个电梯的广告费每年约800元;写字楼内的价格能达到1200元,最高不超过1500元。“这些都是框架广告的费用,如果在电梯间内设置电视广告,其费用更高。”林经理说,如果一个小区有20栋高层建筑,每栋楼两个单元,一个单元两部电梯。按照每部电梯广告收入每年800元的价格计算,仅电梯广告一项,这个小区的广告收入就是6万多元。“算上灯箱广告、LED显示屏等其他类型广告,一个中高档小区广告费用十万元不成问题。”

律师

广告收入归业主物业应定期公示

“物业公司是服务类企业,是为了服务业主的,不经过业主的同意,不能将小区的公共区域做广告。”河南大进律师事务所律师许现伟告诉记者,根据物业管理条例,物业公司在日常工作中虽然也起到一些管理的作用,在没有特定的约定下,物业公司只提供管理小区的服务。

许现伟表示,《物权法》也有明确规定,小区规划区内的公共场所、公共设施属于小区全体业主共有,相关广告收入应全部归业主所有。但如果物业公司对小区广告履行了维护保养义务,在相关业主或是业主大会的同意下,物业公司可获得维护保养广告而产生的利益。

但同时许现伟也表示,物业在小区广告方面的收益应该向业主公布,并写明该笔款项将作何用,即便是用于小区公共设施、绿化养护的花费,也应该将明细账进行公布。“如果业主所在小区有上述情况,业主可要求物业公司公布上述收入,并将收入拿出来,如果物业公司拒交这些收入,业主有权通过法律途径进行维权。”

根据《物权法》,小区业主的共有财产收益、公共场地的收益,都应该属于小区所有业主的公共收益。“如外墙广告收益、停车费、公共地出租的租金、共有房屋出租的租金,当然也包括电梯广告收入等。”

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