借款人抵押房产未登记

近日，池州市贵池区法院审结了一起民间借贷纠纷案件，因被告用于抵押的房产未到房屋管理部门办理抵押登记，未完成法律意义上的“抵押”，致使原告的10万元借款债权不能得到充分保障。

经审理查明，债权人钱某2011年6月离异，2012年8月身亡，育有两个儿子，并有老母亲在世。钱某在生前于2012年7月1日与借款人陶某夫妇签订了一份《借款/担保合同》，约定：陶某向钱某借款10万元，借款于2012年7月1日发放给借款人，期限1年;陶某夫妇以其共同所有的一套商品房进行抵押担保。因该房当时尚未办理产权证，陶某遂将该房屋的《商品房买卖合同》及发票原件交给了钱某。钱某死后，陶某夫妇将抵押给钱某的房屋又卖给了他人。故诉至法院。

法院经审理认为，钱某生前与陶某夫妇签订了《借款/担保合同》，其中的借款合同，未违反法律规定，依法成立并生效，其中的担保合同，虽依法成立，但因双方未办理抵押登记，致抵押权未生效。据此，依法判决陶某夫妇向钱某的两个儿子及钱某的母亲归还借款10万元。

法官提醒：民间借贷案件中，债权人应增强风险防范意识，妥善保存好《借款合同》、借款借据等原始凭证，如另行设立了抵押担保，抵押权人除需签订书面抵押合同外，还应对法律规定的应当办理登记的抵押物，及时到有关部门办理不动产抵押登记，以降低债权难以实现的风险。

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