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借款人如何选择适合自己的公积金还贷方式

发布时间:2021-01-07 19:43:05 阅读: 来源:研钵厂家

家住合肥的王杨最近看中了一套房子,并打算公积金贷款购买。但是他不知道,如何选择适合自己的公积金还贷方式?

针对王杨的这个问题,借贷网的房贷专家来为其回答:要知道,借款人应根据自己公积金账户资金余额和贷款具体情况选择合理的冲还贷方式。1、公积金账户资金余额较大。如果自己公积金账户的余额有几万元,并且剩余贷款全部为商业性贷款(或公积金贷款余额很小)或全部为纯公积金贷款,采用“一次性还款法”较为有利,因为“一次性还款法”可利用公积金账户的资金归还贷款余额,在资金较多的情况下归还的贷款本金就多,如此可以减少贷款的利息支出。在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下,采用“一次性还款法”就不一定合理,公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款,在公积金贷款余额较大的情况下,公积金资金可能全部冲还了公积金贷款,如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率了。因此,银行专家建议要尽可能多的享受公积金贷款的优惠。通过采用“逐月还款法”+压缩“商业性贷款”的贷款期限来实现。

如果您的公积金账户资金余额较小,那么这里借贷网提醒:当您的公积金账户余额不多,相对来说采用“逐月还款法”的方式更好一些。因为公积金账户资金余额较小,如果采用“一次性还款法”,所能冲还的贷款本金也校小,一次性冲还法一年只可冲还一次,因此公积金资金在公积金账户中就被“冻结”了一年时间,由于公积金帐户存款利息低,对借款人而言不如使用“逐月还款法”,减少每个月的还贷压力。另外,还提醒大家了解一个信息,即公积金冲还贷的方式是可以变更的,但每次变更必须在原委托方式已满一年以后才可操作。

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