瞧一瞧:择校热变为择学区热教改新政致学区房价持续走高
教改新政带来的变化,从楼市开始。北京西城、海淀等教育资源集中区域发现,学区房依旧在短时间内每平方米上涨四五千元,从前无人问津的老旧小区迅速变成香饽饽。以老学区房的产品力来说,其性价比并不如纯新学区房更有优势。
未来,拥有优质教育资源的学区房仍将持续走高,而新房的升值空间较老房子明显更大一些。
新教改引来择学区热
小学就近入学,小升初多校划片入学,取消共建生,一系列教改政策杜绝了递条子送票子,却让择校热转变为择学区房热,老牌学区房价依然坚挺,新晋学区房价格也在节节高升。
在走访北京市西城区、海淀区等教育资源较为集中地区域,记者发现,虽然目前北京楼市的整体市场都比较低迷,但学区房依然在保持着上涨态势,有些学区房还在短时间内均价上涨四五千元。有些过去无人问津的老旧小区,也迅速成为炙手可热的香饽饽。
一些受访专家指出,递条子送票子转化为拼房子,是把追逐优质教育资源的方式转变并提前了。上海某知名媒体近期联合市民信箱开展的一项调查显示,52.17%的市民为了孩子上好学校会买学区房,在考虑的重要因素中,学校名气以76.09%高居第一位。
老城区二手学区房价格虚高
高家寨小区是八十年代末老房子,最低时每平方米4.5万元左右。所属学区的福州馆小学因为能直升北京八中,成交价迅速涨到5万元以上。北京西城虎坊路附近一家房产中介经纪人程先生说政策出台两周内,我们店就卖了5套,原先卖不动的老房子成了抢手货。
不仅如此,传统学区房的价格依然稳步上涨。记者走访理财保险海报
了解到,北京市东城区的培新小学附近,近30年的六层老楼价格已被炒到每平方米6.5万元以上。在中关村等传统学区,一些学区房已经涨到了每平方米10万元以上。
教育培训海报
老旧学区房的舒适度很差。在西城区购买了50平米两居室学区房的刘先生说,老房子房龄都是20年甚至30年的,房子质量都是不太好的,与新房是没法比的,要不是为了上学,根本不会买这里的房子。
在许多业内专家看来,北京市推出的学校撤并、小升初直升、九年一贯制等一系列教改措施,实际上就是想通过学校的以强带弱,给名校降温,但短期内却导致了市场对新学区房的大肆炒作,导致了学区房的虚高。
优质学区房仍将持续走高
一方面是政策出台力图扭转教育资源分配不公的现状,另一方面却是随之而来的旧学区房不降,新学区房反升的尴尬。经济学者马光远认为,如此悖论的根源仍然在于教育资源的分配失衡。
显而易见的是,有中小衔接优质教育资源的学区房,价格或将继续保持坚挺,乃至持续走高,尤其在原本教育资源相对弱势的朝阳、丰台等区域,就更为明显。
以进驻到望京金茂府的景山学校来说,其给区域带来的学区房效应已经凸显。据了解,今年4月,景山学校朝阳学校破土动工,预计将于2015年开学招生,此举将结束朝阳无名校空白,开启九年一贯制世界名校直通车。以金茂品质受到市场追捧的望京金茂府,作为目前区域唯一在售的高端纯居和最优教育资源,受到市场和客户的热捧。
望京金茂府继四期开盘热销之后,应市场需求,6月14日加推6#楼3卫生医疗海报
2席楼王大宅,主力户型为220平方米舒阔三居和270平方米奢雅四居,以准现房呈现,目前已经进入精装修阶段。6号中央盛境楼王位于社区中央核心位置,尽享360°无遮挡的开阔视野和专属阳光特权,让居住者每天都生活在自然盛境之中,并实现了精装品牌的再次升级,从而再次刷新望京区域高端人居的新标准,引领府系金质生活的新高度。
如果学校之间的差距依然存在,学区房就会有市场。‘择校热’逐渐变成‘择学区热’。21世纪教育研究院副院长熊丙奇说,购买学区房似乎稳赚不赔,价格持续飙升,孩子使用完名额,出售时又能大赚一笔。
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